Agent immobilier à Dijon, coach professionnel et expert immobilier dans l’émission « Recherche appartement ou maison » sur M6, Romain Cartier nous aide a y voir plus clair sur le marché immobilier dijonnais.
Monsieur en Bourgogne. Comment se porte le marché immobilier à Dijon en 2023 ?
Romain Cartier. En 2023, le marché est perturbé par rapport à ce qu’on a connu ces cinq dernières années. On le sait tous, il y a une augmentation des taux d’intérêt d’emprunt qui a empêché certains ménages d’accéder à la propriété. On enregistre aussi de l’attentisme de la part des acquéreurs qui, justement à cause de ces difficultés d’emprunt, préfèrent peut- être mener une réflexion un peu plus longue que la normale. Nous avons aujourd’hui deux fois moins d’acheteurs que l’année dernière avec un inversement de marché. Malgré tout, il faut rester confiant, car nous sommes tous concernés par le logement à un moment donné de sa vie. Il faut s’adapter et miser sur l’attractivité des villes. À Dijon, on n’a pas la chance d’avoir la mer, mais on a plein d’autres atouts.
« À Dijon, nous avons la chance d’être sur un marché à taille humaine. » — Romain Cartier, agent immobilier à Dijon
Mais alors, est-ce encore le bon moment d’acheter aujourd’hui ? Et est-ce intéressant d’acheter à Dijon ?
C’est toujours le bon moment d’acheter puisque, quand on regarde les courbes de ces 50 dernières années, malgré les différentes fluctuations que le marché immobilier a connues, la pierre reste une valeur refuge et une valeur sûre. Qu’on soit investisseur ou qu’on soit acheteur pour sa résidence principale, pouvoir acheter aujourd’hui est vraiment pour moi l’engagement de pérenniser son avenir du point de vue transmission de patrimoine, retraite… Je suis convaincu que nous avons tous des opportunités à saisir si nous sommes bien accompagnés. À Dijon, nous avons la chance d’être sur un marché à taille humaine, donc on peut trouver des biens très variés, pour tous les ménages, et qui restent accessibles.
Au niveau fourchette de prix, on se situe comment ?
Nous avons la chance d’avoir un peu de tout. Je n’aime pas parler en prix au mètre carré, parce que c’est assez réducteur pour les biens immobiliers, mais on sait qu’on fait partie de ces villes de France où le marché reste accessible. Alors, certes, on a des biens sur des secteurs extrêmement prisés qui vont avoir une valeur supérieure, mais aujourd’hui, on peut trouver des appartements pour des primo-accédants aux alentours de 2 500 euros du mètre carré, ce qui est plutôt bien. Et puis, dès qu’on va chercher une gamme un peu plus prestigieuse, là, on peut très vite grimper dans des prix supérieurs.
Quels sont les quartiers les plus attractifs de Dijon ?
La rénovation du centre-ville constitue un atout très fort pour le cœur de Dijon. Donc beaucoup de gens recherchent le centre-ville et ses immeubles historiques, comme les hôtels particuliers qu’on va trouver rue Berbisey ou rue du Petit Potet, par exemple. Et puis les Dijonnais adorent les quartiers situés au nord de la ville : Victor-Hugo et Montchapet sont prisés depuis des décennies et ce n’est pas près de bouger.
« La ville a exploité son potentiel pour réveiller ce patrimoine qui était un peu endormi. » — Romain Cartier, agent immobilier à Dijon
On trouve des écoles à proximité, on est à dix minutes à pied du centre-ville. Il y a un confort de vie qui est très recherché, donc la demande est toujours forte.
Donc Dijon attire ?
Totalement ! Toutes les personnes qui visitent Dijon pour la première fois et qui ne connaissaient pas la ville sont unanimes pour dire qu’elle est géniale ! La ville a exploité son potentiel pour réveiller ce patrimoine qui était un peu endormi. La piétonisation a permis aux Dijonnais de découvrir la ville sous un nouvel angle. Son patrimoine architectural et sa taille humaine font vraiment sa singularité. Après, je suis un pur Dijonnais, donc c’est vrai que je suis assez chauvin (rires).
C’est aussi une ville avec beaucoup de jeunes et beaucoup d’étudiants… C’est difficile pour eux de trouver un logement ?
Aujourd’hui, quand on est jeune et qu’on a la chance de pouvoir faire des études, ce n’est pas toujours évident de trouver un logement facilement. En revanche, comme c’est une ville à taille humaine, on n’a pas les mêmes difficultés qu’à Paris, à Bordeaux ou à Lyon. On trouve encore à Dijon une offre relativement intéressante avec pas mal de logements qui ont été créés, rénovés et agrandis du côté du campus ou même du centre-ville. C’est d’ailleurs pour ça que les investisseurs sont assez nombreux à Dijon. Ils savent que la demande est là, avec parfois des étudiants qui vont s’installer dans la durée pour plusieurs années, même après leurs études.
Quid du marché locatif ?
On se rend compte que la jeune génération, même une fois les études terminées, n’a pas forcément envie d’acheter comme pouvaient le faire les générations précédentes. Cette génération a envie de découvrir, de prendre son temps. C’est pour ça que le marché locatif reste très dynamique. On aimerait avoir autant d’offres que de demandes, mais ce n’est pas le cas. Donc c’est vrai qu’on a la chance, quand on investit à Dijon, d’avoir la garantie de trouver un locataire très facilement. Il y a très peu de logements vacants.
On peut parler de l’émission « Recherche appartement ou maison » sur M6. Comment à commencé votre aventure avec ce programme ? Des nouveautés attendues pour la rentrée ?
C’est une très belle aventure et je suis très heureux d’en faire partie. Tout a commencé en 2014 quand la production a décidé de réaliser une recherche immobilière à Dijon. J’ai été contacté à l’époque par l’expert qui était en charge des dossiers pour l’aider à trouver un bien immobilier. Et puis finalement, on a vendu cette maison dans le cadre de l’émission. Je suis resté en contact avec la production, qui m’a proposé de passer un casting parce qu’elle cherchait un nouvel expert. Voilà comment tout à commencé. Aujourd’hui, cette émission permet de mettre en avant la ville. On a de très belles images qui sont réalisées par la production et qui permettent de découvrir Dijon sous un autre angle. J’espère que le prochain casting se déroulera à Dijon.
Romain Cartier Instagram : @rom1_cartier – Mail : r.cartier21@orange.fr